Краснодарский край, Новороссийск,
ул Мира , 1Д, 2 этаж, офис 4

Брачный договор - семейный юрист

 

Согласно положениям п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим имущества супругов. Согласно ст. 40 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Брачный договор имеет достаточно сложную юридическую природу.

В нашей стране регистрация брачного договора не требуется. В соответствии нормами Федерального закона от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируются сами права на недвижимое имущество, а не брачные договоры. Хотелось бы обратить внимание на то, что отсутствие государственной регистрации брачного договора, предметом которого является недвижимое имущество, противоречит положениям п. 1 ст. 164 ГК РФ, согласно которым сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и вызывает неудобства при обращении взыскания на имущество супруга должника.

Как показала практика, данный институт современного права имеет ряд несовершенств и неудобств.

Так, приведем пример из судебной практики:

«Ленинский районный суд удовлетворил иск Владимировой к Владимирову и к
ОАО «Альфа-Банк» об освобождении имущества от ареста и исключил все недвижимое имущество из описи, составленной во исполнение решения суда о взыскании с Владимирова в пользу ОАО «Альфа-Банка» задолженности по кредитному договору.

Суд признал, что недвижимость отошла истице по брачному договору, заключенному супругами Владимировыми до ареста имущества, а государственная регистрация перехода права собственности по этому договору не требуется, так как не предусмотрена семейным законодательством. С таким выводом суда согласился и суд кассационной инстанции.

В надзорном порядке судебные постановления были отменены по тем основаниям, что в силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Согласно ч. 2 ст. 251 ГК РФ, момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в силу которого в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Поскольку представленное истицей в суд брачное соглашение о разделе недвижимого имущества не содержало сведений о его государственной регистрации, такое соглашение не могло являться для суда достаточным основанием для освобождения имущества от ареста как не принадлежащего супругу-должнику.

Спор подлежал разрешению с учетом всего объема совместно нажитого имущества, которое суду следовало разделить между супругами по правилам главы 7 СК РФ и удовлетворить заявленный иск в пределах имущества, отошедшего истице.
Брачный договор является сделкой».

Таким образом, если предметом брачного договора является недвижимое имущество, то целесообразна и регистрация данного договора в органах, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимым имуществом.

В случае, если бы истица обладала необходимыми юридическими знаниями в области законодательства РФ, то она бы по другому построила свою позицию по данному делу, что значительно сэкономило её средства, нервы и потраченные время на судебные тяжбы.

 

Поделиться в социальных сетях:
ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ
25-02-2021

Можно ли изменить очередность призвания наследников по закону и размер их долей?

Жизнь порой ставит нас в затруднительные ситуации. Умирает наследодатель и не оставляет завещание. Мы поможем определить, как поступить в спорных ситуациях.
24-02-2021

Как разделить квартиру при разводе | Семейный юрист в Новороссийске

Развод влечет за собой массу вопросов о разделе имущества. Множество из них возникают о том, как правильно документально разделить нажитую недвижимость.
18-02-2021

Взыскание алиментов без развода | Семейный юрист

Что делать, и как добиться финансовой поддержки от супруга, который отказывается и слышать о решении данного вопроса и не идет на какой-либо диалог?
Все статьи
Оставьте заявку мы перезвоним!
*Все поля обязательны для заполнения